สัญญาซื้อขาย เช่น การซื้อขายรถยนต์ การซื้อขายคฤหาสน์ เป็นต้น
ลักษณะการแสดงเจตนาการซื้อขาย
หัวข้อการจัดประสบการณ์เรียนรู้
1. สัญญาซื้อขายคืออะไร
2. ประเภทของสัญญาซื้อขาย
3. แบบ สัญญาซื้อขาย
4. สิทธิ หน้าที่ ความรับผิดชอบ ของผู้ซื้อผู้ขาย
5. ตัวอย่างปัญหาซื้อขายอย่างง่าย สำหรับฝึกวินิจฉัย
1). สัญญาซื้อขายคืออะไร
มาตรา 453 กล่าวว่า “คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งเรียกว่า “ผู้ขาย” โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้บุคคลอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่า “ผู้ซื้อ” และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้น
สัญญาซื้อขาย ประกอบด้วยคน 2 คน คือ
1. ผู้ซื้อ
2. ผู้ขาย
ผู้ขาย มีหน้าที่ โอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งหมายถึงทำให้ทรัพย์เปลี่ยนมือเจ้าของ
ผู้ซื้อ มีหน้าที่ ตกลงชำระราคา หมายถึง จะจ่ายเงิน
ถ้ามีการแสดงเจตนารบ 2 ส่วน คือ
- ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ผู้ขาย
- ตกลงชำระราคาของผู้ซื้อ ถือได้ว่า การแสดงเจตนานั้น เป็นการแสดงเจตนาซื้อขาย หรือสัญญาซื้้อขายนั่นเอง
ประเภทของ สัญญาซื้อขาย แบ่งเป็น 3 ประเภท
| ซื้อขายเสร็จเด็ดขาด | จะซื้อจะขาย | คำมั่นว่าจะซื้อขาย |
| สัญญาซื้อขายทั่ว ๆไป ส่วนใหญ่จะพบในสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ เช่น ซื้อข้าวแกง ซิ้อปากกา เป็นต้น | ส่วนใหญ่ได้แก่ สัญญาซื้อขายของด้วยเงินผ่อน เช่น ผ่อนรถยนต์ ผ่อนบ้าน เป็นต้น | (ไม่อธิบาย) |
แบบสัญญาซื้อขาย หมายถึง ข้อกำหนดที่คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญาซื้อขายดังกล่าวมีความสมบูรณ์ และไม่ตกเป็นโมฆะในทางกฎหมาย
แบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ต้องให้ครบทั้ง 2 ข้อ เขียนหนังสือสัญญาซื้อขาย นำหนังสือไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
หมายเหตุ : ต้องครบ 2 ข้อขาดข้อใดข้อหนึ่งตกเป็นโมฆะ
แบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (พิเศษ)
ต้องให้ครบทั้ง 2 ข้อ เขียนหนังสือสัญญาซื้อขาย นำหนังสือไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
หมายเหตุ : ต้องครบ 2 ข้อขาดข้อใดข้อหนึ่งตกเป็นโมฆะ
แบบการซื้อขายสังหาริมทรัพย์
กรณี 1
ตกลงด้วยวาจาสัญญาสมบูรณ์ทันที
กรณี 2
ถ้าทรัพย์ราคา 20,000 บาทขึ้นไป ต้องเขียนหนังสือสัญญา ไม่เช่นนั้นเวลามีปัญหา จะฟ้องร้องคดีกันไม่ได้
จากการศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม พบว่า การทำสัญญาควรทำให้ครบองค์ประกอบ เพื่อให้เกิดผลตามกฎหมาย หากทำสัญญาโดยไม่ครบองค์ประกอบ หากมีกรณีร้องเรียนอาจส่งผลต่อการเรียกร้องที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายได้ ดังนั้น ในการจะตกลงทำสัญญาซื้อขาย หรือสัญญาอื่นใด ควรศึกษาอย่างถี่ถ้วนเพื่อลดปัญหาข้อขัดแย้งที่จะตามมา
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น